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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：31.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
濱海一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：73.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.62 坪
- 土地面積：30.13 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：西子灣、輪渡、台榮碼頭
生活機能：哈瑪星市場、大舞台市場
附近交通：西子 灣捷運站、50號'219號新濱碼頭站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：西子灣、輪渡、台榮碼頭
生活機能：哈瑪星市場、大舞台市場
附近交通：西子 灣捷運站、50號'219號新濱碼頭站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、高潛力、高風險」的投資型與自住型混合標的，若您具備經營能力或長期持有意願，則值得考慮；若僅以傳統靜態自住為主，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值優異：位處鼓山核心觀光區，擁有「正路第一排」的稀缺店面優勢，對於從事商業經營（如特色餐飲、民宿）而言，人潮與 visibility 是無價資產。
- 空間規模大：73 坪的總坪數搭配透天格局，在該區域相當稀有，適合家庭三代同堂或需多房間規劃的家庭使用。
- 成本與風險考量：由於屋齡高達 62 年，購入後極可能需投入大筆資金進行整修或結構補強，且總價近 2300 萬門檻不低。加上車位未包含在內，對於依賴車庫的家庭而言，生活便利性需額外考量周邊停車資源。
建議您在簽約前，務必委託專業技師進行詳細的房屋檢查，並詳細計算潛在的翻修預算與持有稅費，確認符合您的需求後再行決定。
問與答
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證號: (108)登字第349098號
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